서울 그린벨트 해제 지역 정리

서울의 그린벨트 해제는 12년 만에 큰 관심을 받고 있는 주제입니다. 정부는 이번 해제를 통해 서울과 수도권 지역에 주택 공급을 크게 늘릴 계획입니다. 이번 계획은 2024년 11월에 공식 발표될 예정입니다.

 

 

목차

• 주요 해제 지역
• 주택 공급 계획
• 서울 그린벨트 해제가 부동산 시장에 미치는 영향
• 재개발·재건축 계획

 

주요 해제 지역

서울의 그린벨트 해제 지역으로는 서초구 내곡동과 강남구 세곡동이 유력하게 거론되고 있습니다. 이 지역들은 이미 주거 선호도가 높고, 그린벨트 기능을 사실상 상실한 곳으로 평가받고 있습니다.

또한, 김포공항 일대와 수서 지역도 유력 후보지로 꼽히고 있습니다. 이들 지역은 기존 인프라가 잘 갖춰져 있어 대규모 주택 단지 개발이 용이할 것으로 예상됩니다.

 

서울 그린벨트 지역 확인👆

 

주택 공급 계획

정부는 이번 그린벨트 해제를 통해 총 8만 호의 신규 택지를 공급할 계획입니다. 이를 포함하여 향후 6년간 서울과 수도권에 42만 7천 호 이상의 주택을 공급하겠다는 방침입니다.

이번 해제 조치로 인해 고금리와 인건비 상승 등의 여건에도 불구하고, 주택 시장의 안정화를 목표로 하고 있습니다. 그러나, 일부 전문가들은 그린벨트 해제만으로는 충분하지 않으며, 재개발과 재건축 등의 정비사업도 함께 추진되어야 한다고 지적하고 있습니다​.

 

주택 공급 계획 확인👆

 

서울 그린벨트 해제가 부동산 시장에 미치는 영향

서울 그린벨트 해제는 여러 측면에서 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1. 주택 공급 확대: 그린벨트 해제를 통해 서울과 수도권에 대규모 주택 공급이 가능해지면서 주택 부족 문제를 완화할 수 있습니다. 특히, 서초구 내곡동과 강남구 세곡동 같은 주거 선호 지역에 대한 해제는 높은 수요를 충족시키는 데 큰 도움이 될 것입니다​.
2. 집값 안정화: 대규모 주택 공급은 집값 안정화에 기여할 수 있습니다. 정부는 이번 해제를 통해 주택 시장의 안정화를 목표로 하고 있으며, 재개발·재건축 등의 정비사업도 병행하여 추진할 계획입니다. 이는 단기적으로는 집값 상승을 억제하는 데 효과적일 수 있습니다.
3. 인프라 개발: 그린벨트 해제 지역은 인프라 개발이 함께 이루어져야 합니다. 기존 인프라가 잘 갖춰진 지역을 우선적으로 개발함으로써 주거 환경의 질을 높일 수 있습니다. 이는 장기적으로 해당 지역의 주거 만족도를 높이는 데 기여할 것입니다.
4. 경제적 부담: 고금리와 인건비 상승 등의 경제적 여건이 해제 이후 주택 공급 확대에 어려움을 줄 수 있습니다. 따라서, 그린벨트 해제만으로는 집값 안정화에 한계가 있을 수 있으며, 정비사업과 금융 정책의 지원이 필요합니다​.

 

재개발·재건축 계획

정부는 그린벨트 해제와 함께 주택 공급을 확대하기 위해 재개발·재건축 사업을 대폭 간소화하는 방안을 추진하고 있습니다. 이를 위해 '재건축·재개발 촉진법'을 제정하고, 도시정비법도 개정할 계획입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 절차 간소화: 재개발·재건축 사업 절차를 기존 7단계에서 5단계로 줄이는 방안을 추진합니다. 기본 및 정비계획을 동시에 처리하고, 사업시행 및 관리처분도 동시 수립하여 행정 절차를 간소화할 예정입니다.
2. 재건축 조합설립 요건 완화: 재건축 조합설립 동의 요건을 75%에서 70%로 완화하고, 전자의결(온라인 총회·투표) 방식을 도입하여 조합 설립 과정을 용이하게 합니다.
3. 공공 지원 확대: 정비사업 초기 단계에서의 자금 부담을 덜어주기 위해 공공기관이 신축을 매입한 뒤 공급하는 방안을 마련합니다. 또한, 전문가 파견을 의무화하여 공사비 갈등을 조율하고, 사업성 향상을 위해 용적률 상향 등을 추진할 계획입니다.