청담르엘 일반분양 일정 분양가 평면도 주변 인프라

청담르엘은 서울 강남구 청담동에 위치한 고급 재건축 아파트 단지로, 롯데건설의 하이엔드 브랜드 '르엘(Le El)'로 새롭게 탄생했습니다. 이 단지는 강남권에서도 최상의 입지와 프리미엄 설계를 자랑하며, 청약자들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다. 서울 강남구 청담동에 위치한 청담삼익아파트를 재건축한 '청담르엘'이 내달 20일부터 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입합니다. 이번 청약은 '리얼로또'라는 별명을 얻을 정도로 많은 주목을 받고 있습니다. 청담르엘의 분양가는 강남구청의 재심의를 거쳐 3.3㎡당 7209만원으로 확정되었으며, 이는 현재 강남3구 신축 단지 중 최고가입니다. 그러나 주변 시세를 고려할 때 여전히 경쟁력 있는 가격대로 평가됩니다. 이번 청약이 많은 관심을 받는 이유는 청담르엘의 입지, 상품성, 그리고 높은 시세 차익 기대 때문입니다.

 

 

목차

• 청담르엘 소개
• 청담르엘의 입지 및 단지 구성
  • 한강 조망 가능성
  • 지하철 접근성
  • 명문 학군과의 거리
• 청담르엘 분양가 및 시세 분석
  • 강남구 최고 분양가
  • 인근 신축 아파트 시세와 비교
• 청담르엘 청약 조건 및 주의사항
  • 1순위 청약 자격
  • 전매제한 및 거주의무
• 분양 일정
• 분양가
• 청담르엘 평면도
• 주변 인프라
• 시세차익 전망
• 향후 전망
• 이 글을 마무리 하며

 

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청담르엘 소개

청담르엘은 서울 강남구 청담동 일원에 위치한 청담삼익아파트를 재건축한 대규모 단지입니다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 최고 35층까지 9개 동으로 구성되어 있으며, 총 1261가구 중 149가구가 일반 분양 대상입니다. 롯데건설이 시공하는 하이엔드 단일 브랜드로, 희소성 높은 대단지라는 특징을 가지고 있습니다.

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청담르엘의 입지 및 단지 구성

한강 조망 가능성

청담르엘은 청담대교 인근에 위치해 있어 일부 세대에서는 한강 조망이 가능합니다. 이와 같은 한강 조망권은 강남권 아파트 중에서도 높은 평가를 받는 요소 중 하나입니다.

지하철 접근성

청담르엘은 지하철 7호선 청담역과 9호선 봉은사역을 도보로 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 청담역까지는 도보 10분, 봉은사역까지는 도보 13분 거리에 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

명문 학군과의 거리

단지 반경 161m 내에 봉은초등학교가 위치해 있으며, 서울특별시 학군 상위 1~2%에 해당하는 신사중학교와 압구정중학교에 배정될 수 있는 '강남서초1학교군'에 속해 있습니다. 이는 자녀 교육을 중시하는 수요자들에게 매우 매력적인 요소입니다.

 

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청담르엘 분양가 및 시세 분석

강남구 최고 분양가

강남구청은 청담르엘의 분양가를 3.3㎡당 7209만원으로 확정했습니다. 이는 현재 강남3구에서 분양된 신축 단지들 중 가장 높은 가격이지만, 그만큼 단지의 희소성과 가치가 반영된 결과입니다.

인근 신축 아파트 시세와 비교

청담르엘의 예상 분양가는 전용 59㎡가 18억 원대, 전용 84㎡가 24억 원대로 추산됩니다. 반면 인근 삼성동 래미안 라클래시와 청담자이의 최근 거래가는 전용 84㎡ 기준 각각 32억 원대와 29억 원대로, 청담르엘 분양가는 시세 대비 매력적이라는 평가를 받고 있습니다.

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청담르엘 청약 조건 및 주의사항

1순위 청약 자격

청담르엘 청약의 1순위 자격은 서울시에 2년 이상 거주한 세대주로서 2주택 이상 소유하지 않고, 과거 5년 이내 청약에 당첨되지 않은 자에게 주어집니다.

전매제한 및 거주의무

청담르엘의 전매제한은 3년이며, 재당첨 제한은 10년입니다. 또한, 청약에 성공해 분양을 받게 될 경우, 3년간의 거주의무가 부과될 예정입니다.

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분양 일정

2024년 9월 20일부터 청약이 시작되며, 일반분양은 총 149세대가 공급될 예정입니다. 이 중 대다수는 한강 조망이 가능한 로열층으로, 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.

 

분양가

청담르엘의 분양가는 3.3㎡당 약 7,209만 원으로 책정되었으며, 이는 분양가 상한제가 적용된 단지 중에서도 역대 최고 수준입니다. 전용면적 84㎡의 경우 약 24억 원대 중반으로 책정되어, 인근 시세와 비교해 최소 8억 원에서 10억 원의 시세차익이 기대됩니다​.

 

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청담르엘 평면도

청담르엘은 59㎡, 84㎡, 218㎡ 등 다양한 평형대를 제공하며, 전 세대가 고급스러운 인테리어와 한강 조망권을 갖추고 있습니다. 특히 84㎡ 평형대는 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 많아 청약 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

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주변 인프라

청담르엘은 청담역(7호선)과 인접해 있어 강남역까지 10분 이내, 주요 업무지구까지도 신속하게 이동할 수 있는 교통의 요지입니다. 또한, 인근에는 명문 학군인 봉은초등학교, 봉은중학교, 경기고등학교가 위치해 있어 교육 여건도 우수합니다. 코엑스, 현대백화점, 청담동 명품거리 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성도 뛰어납니다​.

 

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시세차익 전망

청담르엘과 인근 단지의 시세를 비교해 보면, 청담르엘의 분양가는 인근 최고급 아파트인 청담자이보다 약 10억 원 저렴합니다. 청담자이의 전용 84㎡는 최근 약 33억 원에 거래된 반면, 청담르엘은 약 24억 원에 분양될 예정이기 때문에, 청약에 성공할 경우 약 9억 원에서 10억 원의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 이는 강남의 높은 부동산 가치와 청담르엘의 희소성, 프리미엄 브랜드 이미지 덕분입니다.

 

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향후 전망

청담르엘은 위례신사선, GTX-C 노선 등 다수의 교통 호재가 예정되어 있어 장기적인 가치 상승이 예상됩니다. 특히 실거주의무와 전매제한이 있음에도 불구하고, 높은 시세차익과 강남 프리미엄 입지 덕분에 청약 열기는 더욱 뜨거울 것입니다​.

 

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이 글을 마무리 하며

청담르엘은 강남구 최고의 입지와 상품성을 갖춘 단지로, 이번 청약은 강남에서의 안정적 투자를 원하는 사람들에게 큰 기회가 될 것입니다. 특히, 높은 시세 차익이 예상되므로 이번 청약은 '리얼로또'라는 별명에 걸맞게 많은 관심을 받을 것입니다. 청담르엘의 청약을 고려 중이라면, 분양가와 주변 시세를 면밀히 비교 분석하고, 청약 자격과 주의사항을 잘 숙지하여 최적의 결정을 내리시기 바랍니다.